該小區約有建筑30棟，均為外墻瓷磚裝飾，橙黃色和灰色兩個顏色，每個建筑都出現了瓷磚脫落的現象。某棟樓業主邀請，我公司技術人員現場進行了現場勘查并提供了處理方案。

分析如下：

一、建筑外墻瓷磚現狀：

如圖，各個建筑均出現了圖片中類似范圍大小的脫落現象。脫落層均為瓷磚粘接劑與墻面基層。

二、外墻裝修結構分析：

經現場檢查，建筑外墻結構為：

鋼筋混凝土框架結構，輕體磚砌筑，表面抹灰，薄抹灰擠塑保溫板外墻保溫系統，耐堿網格布（非鍍鋅鋼絲網），最外層為粘貼外墻瓷磚，劈開磚類型，勾縫；下圖斷層 可看出。

脫落層檢查，現場檢查脫落的瓷磚粘接層很堅固、墻面基層也很堅固；如下圖：

三、脫落原因分析:

現場勘察，墻面抹灰層完好，未出現空鼓脫落現象；

薄抹灰保溫系統完好，未出現保溫板空鼓脫落以及表面聚合物內嵌網格布層與保溫板之間的脫落現象；

聚合物砂漿表面堅實，未出現疏松粉化的現象；

瓷磚粘接劑與瓷磚之間的粘接很好，未出現脫離現象；

瓷磚自身堅固完好。

根據這些情況以及外墻裝飾的結構情況，分析如下:

1、瓷磚粘接時，基層灰塵未清理干凈、基層未澆水濕潤，導致粘接膠將與基層基礎不實；

2、因為在保溫系統上粘磚，所使用的的粘接劑缺乏柔性，不能與膨脹、收縮變化較大的保溫系統，很好的同時工作，導致粘接劑和基層脫開；

3、冬季雪水滲入導致多年的凍融破壞，導致粘接劑和基層脫開；

4、粘接劑的自然老化；

四、瓷磚脫落整治方案

1、全面排查此狀狀況，將出現明顯空鼓的瓷磚摘除；

2、基層做界面處理，重新恢復粘貼瓷磚；

3、采用博贏建筑專有外墻瓷磚脫落加固技術，全面加固；

4、涂刷外墻專用防滲材料，雨水侵蝕和雪水凍漲、凍融破壞；

5、定期排查。