一、外墻維修滲漏水的危害
外墻滲漏水嚴重將會(huì )降低工程結構的耐久性、安全性,因為砼中存在空隙裂縫,砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫,外墻滲漏后,水進(jìn)入其中,如遇氣溫降至零度以下,則水結成冰,其體積膨脹約90%,將直接擠壓材料,致使材料表層剝蝕;同時(shí)內部剩余水被擠壓,使材料內部也產(chǎn)生壓應力,從而引發(fā)裂縫,或致使裂縫進(jìn)一步擴展,這種現象稱(chēng)之為凍蝕。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大及濕度越低,則凍蝕越嚴重。隨著(zhù)使用年限的增加,凍蝕也越來(lái)越嚴重。凍蝕的結果導致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多增寬增長(cháng),材料的承載能力也不斷下降。
砼保護層被破壞,還會(huì )導致鋼筋銹蝕,則鋼筋的截面會(huì )不斷減小;另外鋼筋銹蝕其體積膨脹約1-4倍,則會(huì )擠壓砼,從而引發(fā)裂縫或裂縫進(jìn)一步擴展,甚至崩脫砼保護層。所有這些都將會(huì )導致結構耐久性和安全性降低。
二、外墻維修滲漏水成因及預防措施
(一)設計因素導致的滲漏
1)很多設計人員不重視細部大樣設計,如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、門(mén)窗、幕墻與墻體間的接縫等,在這些方面設計時(shí)簡(jiǎn)而化之。
2)為美觀(guān)而將外墻飾面磚(小型)設計成細縫拼接,使磚與磚之間不能嵌填密封材料,導致漏水。
3)設計中忽略了不同材料界面連接。如外墻設計層層裝飾線(xiàn)條,且線(xiàn)條頂部標高與梁頂標高相同,由于外墻面磚與砼梁的濕度膨脹系數相差很大,極易產(chǎn)生裂縫,從而使線(xiàn)條上部滲水。同樣原因,女兒墻根部往往也較易開(kāi)裂滲水。
4)高層建筑非承重墻用的砌筑、找平砂漿標號,一般低于承重墻用的設計標號,強度雖能滿(mǎn)足設計要求,但透水性增大。
5)建筑師在設計中對外墻防水不重視,外墻裝門(mén)面設計沒(méi)有防水概念及功能設定,從而對建筑物的功能系數大打折扣。
外墻維修預防措施 ：
對設計因素導致滲漏主要采用事前預控的手段。在設計圖紙審核中,監理工程師及項目技術(shù)負責人等應審查圖紙中是否有防滲、防水要求;外墻砌筑、抹灰砂漿標號是否恰當;泛水高度、窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、門(mén)窗框四周塞縫等易滲漏部位是否有細部大樣圖或防滲要求。設計上如有防范措施或有要求的,施工中必須監督實(shí)施。設計中未提出或有不當之處,監理工程師及施工單位應向設計單位提出增補或修改意見(jiàn)。如前述腰線(xiàn)或女兒墻根部滲水,可建議設計單位在鋼筋砼梁上增加120高素砼,即可有效防止腰線(xiàn)滲水。同樣女兒墻處可設計一圈反梁并與結構梁同時(shí)澆筑、高出屋面板30毫米,女兒墻在其上,則會(huì )減少女兒墻根部開(kāi)裂現象。
(二)材料因素導致滲漏
塊材質(zhì)量差、翹曲、變形,防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格,飾面材料缺角破損,鋁合金門(mén)窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等,直接影響工程質(zhì)量。 預防措施 施工前,施工及監理人員應對外墻需用材料及構配件進(jìn)行嚴格檢查,對關(guān)鍵主材如鋁合金材、粘結密封材料,檢查產(chǎn)品質(zhì)量保證措施、材質(zhì)檢驗合格證明等,抽取樣品進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量的檢查,以杜絕規格、質(zhì)量不合格材料進(jìn)場(chǎng),明確對不合格材料有清場(chǎng)制度,從材料上杜絕外墻滲漏的起因。
(三)施工因素導致滲漏
外墻施工質(zhì)量,特別易滲漏部位施工質(zhì)量差,是造成外墻滲漏從而引起質(zhì)量問(wèn)題的主要原因。主要表現為: 1)框架結構外墻柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結設置不牢固,拉結筋間距數量、長(cháng)度不符合要求,由于濕度膨脹系數差異較大,導致連接處開(kāi)裂是漏水的多發(fā)處。 2)砌體找平層、抹灰層砂漿未按設計配制,引起砂漿強度差,干縮開(kāi)裂。
3)外墻面磚與打底砂漿粘結力不足形成空鼓,飾面磚構縫不嚴密,出現砂眼及裂縫。
4)細部構造,如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透,門(mén)窗安裝未進(jìn)行細致的防水處理。
5)穿過(guò)外墻的管道和預留孔密封處理不良。
預防措施
施工前,施工及監理人員應根據施工組織設計中的外墻滲漏水維修施工方案,制定詳細的“墻面防水施工技術(shù)交底書(shū)”,同時(shí)制定施工工藝流程詳圖。施工中要加強過(guò)程控制,嚴格監督外墻砌筑按設計要求、施工規范及當地規定進(jìn)行施工,并對外墻易發(fā)生滲漏的部位進(jìn)行重點(diǎn)預防。
1)對基面進(jìn)行清理,鑿除表面污物并清掃干凈,必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2-3遍,以增強砂漿與基面的粘結能力。
2)嚴格控制砂漿的標號和質(zhì)量,打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿,即可做找平層也可作防水層;外墻找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬網(wǎng),高層建筑超過(guò)24米高的部分外墻,找平抹灰層應全部加掛金屬網(wǎng)。
3)找平抹灰施工前,對外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫,首先進(jìn)行堵洞和勾縫,并作為一道工序進(jìn)行檢查和驗收,驗收合格后方可抹灰。找平抹灰施工時(shí)應分層抹灰,兩層找平操作間隔宜控制在24小時(shí)以?xún)取?nbsp;
4)飾面工程施工前,要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干,在防水層上貼飾面磚時(shí),要掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整,可用聚合物水泥基復合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層,把粘結層和防水層合二為一。外墻面磚勾縫時(shí),要先清理勾縫內疙瘩并用水潤濕,勾縫砂漿宜稠一些,建議用聚合物水泥砂漿(抗彎強度、韌性、粘結力大,不易開(kāi)裂),保證縫隙內料漿密實(shí)飽滿(mǎn),縫面平整光滑、無(wú)砂眼及裂紋。勾縫后要及時(shí)淋水養護。
5)加強細部構造處理的質(zhì)量控制,內窗臺要高于外窗臺2厘米左右;外窗臺向外坡度應≥20%;窗檐、鷹嘴坡度≥20%;滴水槽寬、深應≥1厘米;層面天溝與女兒墻陰角處應做R=100毫米圓弧角;層面女兒墻要做泛水處理。
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